Сегодня без устали говорят о том, что кризис, который переживает мировая экономока, это повторение Великой депрессии 1920ых годов в США и экономического спада во всем мире.
Казалось бы совпадений много:
-конец строительного бума
-падение цен на сельскохозяйственные продукты
-крах биржи
-рост безработицы
-банкротство банков
-кризис автомобильной индустрии
Однако было бы абсолютной несправедливостью утверждать, что сегодняшний кризис идентичен краху 1929 года. Эти две экономические ситуации несопоставимы ни в цифрах, ни в мерах, которые предпринимаются правительствами США и Европы В 1920е годы, когда случился экономический крах, все руководства стран были убежденными сторонниками идеологии "laissez faire", что в общих словах означает, что спасение рыночной экономики находится в руках рыночной экономики и государство не должно вмешиваться в этот процесс естественной отбора.(Теория свободного рынка Адама Смита). В течение почти 3 лет экономика США пребывала в "свободном" падении. И только, когда в 1933 году к власти пришел Т.Рузвельт экономическая ситуация стала меняться к лучшему. Благодаря мерам ("Сто-дневный план"), принятым его администрацией, уже через год ВНП США впервые за последние годы, выросло на 7,7%, а безработица упала на 21.7%. Добился он этих положительных результатов политикой ограниченного, но вмешательства государства в рыночную экономику. Администрация Рузвельта сознательно пошла на увеличение дефицита в бюджете, выделив больше денег на социальные реформы и уменьшило налоги.
В сегодняшней ситуации, правительства большинства стран сходятся во мнении, что вмешательство государства необходимо и с самых первых дней, несмотря на неоднозначную реакцию, страны, как США, Франция, Германия, Великобритания, Испания, выбралы политику участия и принятия антикризисных мер, направленный в первую очередь на восстановление доверия потребителей. Ведь самый главный отрицательный фактор в данной ситуации это "кризис доверия" потребителя. Как писал в 1920ые годы Джон М.Кейнс в кризисное время государство должно вкладывать деньги в экономику, чтобы ее стимулировать и вернуть доверие потребителя. Кстати пакет экономических мер, принятый администацией президента Обама именно так и называется-"stimulus package". Складывание денег в ящик только оттянет выход из кризиса и может привести к катастрофическим последствиям не только для экономики страны, но и для владельцев этих денег. Самым главным уроком кризиса, который переживает сегодня весь мир, будет необходимость более строгого регулирования банковской системы во избежание создания финансвого миража и иллюзорного мира бесконечных виртуальных денег.
понедельник, 23 марта 2009 г.
Момент покупки.
Экономисты Испании сходятся во мнении, что сейчас самый лучший момент для покупки недвижимости. Сегодня цены на жилье растут в соответствии с Официальным Индексом Потребительских Цен (ИПЦ). Глагол растут не совсем уместен в данном случае, так как за январь и февраль ИПЦ упал на 1,2%. Хотя, если анализировать показатели предыдущих годов-2008, 2007, 2006 -индекс всегда понижался в первые месяцы нового года-в плоть до апреля и возрастал в летний период. Если раньше ритм роста цен на недвижимость сильно опережал ИПЦ, то сегодня, как отмечает Министр Жилья Беатрис Корредор, цены растут соответственно, что означает, что они связаны с реальным, а не фиктивным спросом. Кроме этого, в своем выступлении Г-жа Корредор подчеркнула, что сегодня цены на новую недвижимость отреагировали на падение спроса реальными снижением цен и их интенсивным корректированием соответственно сложившейся ситуации на рынке спроса. По словам Министра этого нельзя сказать о вторичном рынке, так как владельцы домов не хотят или не могут себе позволить снизить цены. От себя замечу, что в предыдущие годы банки предоставляли до 100% и более финансирование при покупке дома и учитывая, что оценочные стоимость была очень высока, в результате сегодня эти дома дороже новостроек, цены на которых снизились до 40%. По расчетам специалистов сегодня в Испании существует около 600.000 пустых домов и 450.000 потенциальных покупателей. С одной стороны, огромное падение цен на уже построенные новые дома увеличило интерес к недвижимости у испанцев, с другой стороны, значительное снижение объема строительства новых проектов, на пути медленного, но верного корректирования соотношения предложения и спроса на рынке недвижимости.
"Потребители только выигрывают от войны цен между супермаркетами,"-
-сказал в своем выступлении Министр Индустрии, Туризма и Торговли Испании Мигель Себастьян. С 1 декабря 2008 года Министерство публикует регулярно в интернете Обзорный бюллетень цен в точках розничной торговли во всей Испании-www.observatorioprecios.es. Это позволяет потребителю видеть разницу в ценах между разными торговыми сетями. На сегодняшний день ведущие супермаркеты Испании снизили цены до 40%. В сети Carrefour установлена, так называемая "телефонная красная линия", по которой покупатели сообщают руководству супермаркета о наличии в другой торговой точке того же товара по более низкой цене и в течение 24 часов Carrefour, проверив достоверность информации, снижает цену на этот продукт в своих магазинах. Другая известная сеть, где цены основательно снижены за счет усиления своей марки это Mercadona.
По мнению Министра Торговли цены снизятся еще больше. На сегодняшний день новый цены позволяют испанцам экономить от 76 до 160 евро в месяц на продуктах питания.
По мнению Министра Торговли цены снизятся еще больше. На сегодняшний день новый цены позволяют испанцам экономить от 76 до 160 евро в месяц на продуктах питания.
вторник, 17 марта 2009 г.
Как расчитать ипотеку и на сколько рассчитывать...
На сегодняшний день очень важно иметь полную картину того, что нас ожидает на ипотечном рынке. С одной стороны, Еврибор, а соответственно кредитная ставка падает. С другой стороны, банки перестали давать деньги направо-налево, как в принципе и должно было быть всегда. Сегодня Еврибор составляет 1,909, + 2% дифференциал для иностранцев, итого Ваша плавающая кредитная ставка составляет 3,9%. Россияне могут реально претендовать на 50%-60% от оценочной стоимости дома, предоставляемые до 22 лет. Ваш возраст + 22= максимум 75 лет. Все остальные обещания нереальны и необоснованы. В связи со снижением цен на недвижимость, оценочная стоимость часто оказывается порядком выше цены, которую Вы платите за дом. В этих случаях банк берет за основу -коммерческую цену без учета налога и расходов на оформление. Чтобы банк (в нашем случае банки, потому что мы работаем со всеми ведущими банками Испании) положительно рассмотрел Ваше ходатайство, нужно предоставить документы о доходах-справки 2НДФЛ и справку о зарплате. Если у Вас собственное предприятие, то тоже самое, но по предприятию. Бумаги, показывающие другие постоянные источники дохода всегда приветствуются. В целом Ваша месячная квота (учитывая, что кредитная ставка низкая-она будет невысокой) должна составлять около минимум 30% от Вашего общего месячного дохода.... Если у Вас есть вопросы по ипотеке, то пишите нам и будем рады ответить более подробно.
НОВОСТИ ОДНОЙ СТРОКОЙ
ЕВРИБОР -хорошие новости.
Еврибор упал до исторически низкого уровня и по прогнозам специалистов будет падать дальше. Экономисты объясняют это реакцией на снижение спроса. Сегодня Еврибор составил 1,909% .
Цементные фабрики под напором российских инвесторов.
Российские бизнесмены, по информации испанской прессы, пытаются купить цементные фабрики в Испании. Похоже, что они больше уверены в выгодности этой сделки для них, чем испанцы, которые отказываются их продавать...пока.
Еврибор упал до исторически низкого уровня и по прогнозам специалистов будет падать дальше. Экономисты объясняют это реакцией на снижение спроса. Сегодня Еврибор составил 1,909% .
Цементные фабрики под напором российских инвесторов.
Российские бизнесмены, по информации испанской прессы, пытаются купить цементные фабрики в Испании. Похоже, что они больше уверены в выгодности этой сделки для них, чем испанцы, которые отказываются их продавать...пока.
Новости рынка недвижимости, март 2009.
Снижение цен до 30% и помощь в финансировании начали приносить свои результаты и оживили рынок недвижимости. Спрос на недвижимость в марте 2009 вырос на 17% по сравнению с январем. Строительные компании, принявшие участие в Выставке Недвижимости в Мадриде с 12-15 марта 2009 года, говорят о том, что результаты превзошли их ожидания. По словам одного представителя испанской строительной компании "выставка показала, что существует реальный интерес в покупке недвижимости и принесла реальные результаты". Похоже, что испанцы, которые сдерживали себя от покупки недвижимости последние два года, сейчас уже приходят к выводу, что сегодня -хороший момент для покупки дома. С другой стороны, среди покупателей недвидимости вновь появился профиль инвестора, который, разочаровавшись в бирже, предпочитает вкладывать деньги в подешевевший и надежный "кирпич".
понедельник, 16 марта 2009 г.
Апрельские консультации в Москве с QSD GROUP.
Дорогие друзья,
Имеем честь пригласить Вас на уже ставшие традицией наши очередные консультации по недвижимости в Испании, которые мы проводим в Москве в официциальном представительстве QSD GROUP 10 и 11 апреля с 10.00 до 18.00.
Как всегда встречи будут проводиться по записи и в индивидуальном порядке. Вы можете подать заявку на день и время встречи, написав письмо по адресу elena@qsdgroup.com. Наши сотрудники свяжуться с Вами дополнительно по телефону, чтобы оговорить все детали.
Именно в трудные времена, в периоды перемен и кризисных ситуаций появляются уникальные возможности для вложения капитала, диверсификации фондов, освоения новых рынков и просто выгодной покупки. Мы расскажем Вам о банковской системе, об ипотеках, о юридической стороне, о процессе покупки и оформлении недвижимости, о налогообложении в Испании для иностранцев и в целом обсудить любые вопросы, логически возникающие у людей желающих приобрести недвижимость зарубежом с целью инвестиции, для отдыха или для постоянного местожительства.
В сегодняшней ситуации национального и глобального кризиса спрос на недвижимость в Испании, есть и держится по причине того, что люди покупают жилье в Испании не только с целью вложить выгодно деньги, но также с намерением улучшить качество жизни, приобретая недвижимость в стране с лучшим климатом в Европе, красивым морским побережьем, богатым культурным наследием и открытым к интеграции обществом.
В период глобального кризиса одной из наших главных забот является надежность финансовой системы.Система регулирования в банковском секторе в Испании, за последний год крахов и падений крупнейших мировых банков и инвестиционных групп, стала моделью для подражания и не раз приводилась в пример другим странам Мировым Банком. Одну из своих статей Wall Street Journal пишет: «Испания продемонстрировала формулу действия для сохранения безопасности банковской системы.» Основой этой формулы стал регламент, установленный Банком Испании еще в 2000 году, который обязывал все банки создавать провизионные фонды гарантий для возможных потерь в будущем.
Предлагаем Вам наше детальное знание рынка предложений и более 35 летний опыт работы с недвижимостью. Среди наших основных принципов-персонализированный подход к работе с каждым из наших покупателей и поиск предложений с учетом Ваших конкретных пожеланий и требований. Вместе с Вами мы поможем Вам сделать лучшую покупку и выгодную инвестицию. Кроме того мы обеспечим безопасность и юридическую правильность операции. Помните, что не всегда самое дешевое будет самым выгодным. Кризисные времена будут длиться дольше для массового продукта.Важно правильно выбрать продукт и его месторасположение.
До встречи в Москве,
Елена
Имеем честь пригласить Вас на уже ставшие традицией наши очередные консультации по недвижимости в Испании, которые мы проводим в Москве в официциальном представительстве QSD GROUP 10 и 11 апреля с 10.00 до 18.00.
Как всегда встречи будут проводиться по записи и в индивидуальном порядке. Вы можете подать заявку на день и время встречи, написав письмо по адресу elena@qsdgroup.com. Наши сотрудники свяжуться с Вами дополнительно по телефону, чтобы оговорить все детали.
Именно в трудные времена, в периоды перемен и кризисных ситуаций появляются уникальные возможности для вложения капитала, диверсификации фондов, освоения новых рынков и просто выгодной покупки. Мы расскажем Вам о банковской системе, об ипотеках, о юридической стороне, о процессе покупки и оформлении недвижимости, о налогообложении в Испании для иностранцев и в целом обсудить любые вопросы, логически возникающие у людей желающих приобрести недвижимость зарубежом с целью инвестиции, для отдыха или для постоянного местожительства.
В сегодняшней ситуации национального и глобального кризиса спрос на недвижимость в Испании, есть и держится по причине того, что люди покупают жилье в Испании не только с целью вложить выгодно деньги, но также с намерением улучшить качество жизни, приобретая недвижимость в стране с лучшим климатом в Европе, красивым морским побережьем, богатым культурным наследием и открытым к интеграции обществом.
В период глобального кризиса одной из наших главных забот является надежность финансовой системы.Система регулирования в банковском секторе в Испании, за последний год крахов и падений крупнейших мировых банков и инвестиционных групп, стала моделью для подражания и не раз приводилась в пример другим странам Мировым Банком. Одну из своих статей Wall Street Journal пишет: «Испания продемонстрировала формулу действия для сохранения безопасности банковской системы.» Основой этой формулы стал регламент, установленный Банком Испании еще в 2000 году, который обязывал все банки создавать провизионные фонды гарантий для возможных потерь в будущем.
Предлагаем Вам наше детальное знание рынка предложений и более 35 летний опыт работы с недвижимостью. Среди наших основных принципов-персонализированный подход к работе с каждым из наших покупателей и поиск предложений с учетом Ваших конкретных пожеланий и требований. Вместе с Вами мы поможем Вам сделать лучшую покупку и выгодную инвестицию. Кроме того мы обеспечим безопасность и юридическую правильность операции. Помните, что не всегда самое дешевое будет самым выгодным. Кризисные времена будут длиться дольше для массового продукта.Важно правильно выбрать продукт и его месторасположение.
До встречи в Москве,
Елена
Добро пожаловать или посторонним вход разрешен.
Дорогие друзья!
Добро пожаловать на нашу страницу! Надеюсь, что Вы найдете здесь много актуальной и полезной информации, как об Испании, так и о провинции Аликанте. Мы расскажем Вам о новостях Испании, о рынке недвижимости и о злополучном кризисе. Материал, публикуемый нами будет интересен и тем, кто только думает о том, чтобы приобрести недвижимость в этой солнечной стране, и тем, кто уже ею владеет. Наши статьи об экономических проблемах, реалиях и прогнозах на будущее. С помощью статистических данных, аналитических статей ведущих экономических журналов, мы попробуем предоставить Вам резюме того, что переживает сегодня рынок недвижимости Испании. Поговорим о мифах и реальностях сегодняшней ситуации. Об уникальных возможностях для тех, кто покупает и о трудном моменте для тех, кто продает. О том, как проблемы строительных компаний становятся возможностями для потенциальных покупателей. О политике банков и одешевлении кредитов. О вторичном рынке и первичной недвижимости. О финансовом кризисе и о том, как он повлиял на ситуацию на рынке недвижимости. И о многом другом-полезном и нужном. Ведь тот, кто владеет информацией, тот владеет ситуацией....
До встречи,
Елена
Добро пожаловать на нашу страницу! Надеюсь, что Вы найдете здесь много актуальной и полезной информации, как об Испании, так и о провинции Аликанте. Мы расскажем Вам о новостях Испании, о рынке недвижимости и о злополучном кризисе. Материал, публикуемый нами будет интересен и тем, кто только думает о том, чтобы приобрести недвижимость в этой солнечной стране, и тем, кто уже ею владеет. Наши статьи об экономических проблемах, реалиях и прогнозах на будущее. С помощью статистических данных, аналитических статей ведущих экономических журналов, мы попробуем предоставить Вам резюме того, что переживает сегодня рынок недвижимости Испании. Поговорим о мифах и реальностях сегодняшней ситуации. Об уникальных возможностях для тех, кто покупает и о трудном моменте для тех, кто продает. О том, как проблемы строительных компаний становятся возможностями для потенциальных покупателей. О политике банков и одешевлении кредитов. О вторичном рынке и первичной недвижимости. О финансовом кризисе и о том, как он повлиял на ситуацию на рынке недвижимости. И о многом другом-полезном и нужном. Ведь тот, кто владеет информацией, тот владеет ситуацией....
До встречи,
Елена
Подписаться на:
Сообщения (Atom)
